NP3 Fastigheter Bokslutskommuniké 2025

Januari - december

• Hyresintäkterna ökade med 14 % till 2 274 mkr (1 992).
• Driftöverskottet ökade med 15 % till 1 725 mkr (1 503).
• Förvaltningsresultatet ökade med 26 % till 1 104 mkr (879). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 20 % till 16,33 kr (13,57).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 528 mkr (323).
• Årets resultat efter skatt uppgick till 1 287 mkr (914) vilket motsvarar 19,12 kr/stamaktie (14,17).
• Årets nettoinvesteringar uppgick till 2 293 mkr (2 806) varav 1 942 mkr (2 087) avsåg förvärv av fastigheter, 781 mkr (731) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation, 18 mkr (21) investeringar i intresseföretag och joint ventures, samt -549 mkr (-33) avyttrade fastigheter. 100 mkr avsåg förvärv av minoritetspost i dotterbolag.
• Styrelsen föreslår en utdelning om 6,40 kr/stamaktie (5,20), en ökning om 23 %, att utbetalas vid fyra till-fällen om vardera 1,60 kr samt en utdelning om 2,00 kr/preferensaktie­ (2,00) att utbetalas vid fyra tillfällen med vardera 0,50 kr. Totalt föreslaget utdelningsbelopp uppgår till 506 mkr vilket är en ökning med 17 % och i enlighet med utdelningspolicyn.

Oktober - december

• Hyresintäkterna ökade med 12 % till 588 mkr (523).
• Driftöverskottet ökade med 9 % till 432 mkr (398).
• Förvaltningsresultatet ökade med 9 % till 272 mkr (250). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 6 % till 3,96 kr (3,75).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 271 mkr (121).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 471 mkr (364) vilket motsvarar 7,08 kr/stamaktie (5,63).
• Periodens nettoinvesteringar uppgick till 970 mkr (2 088) varav 703 mkr (1 897) avsåg förvärv av fastigheter, 252 mkr (240) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnation, 17 mkr (-49) investeringar i intresseföretag och joint ventures samt -4 mkr (-) avyttrade fastigheter.

Vd Andreas Wahlén kommenterar

2025 års förvaltningsresultat uppgick till 1 104 miljoner kronor (879) och för fjärde kvartalet till 272 miljoner kronor (250). Resultatet är en ökning med 26 respektive 9 procent i jämförelse med föregående år. Förvaltningsresultatet per stamaktie för året uppgick till 16,33 kronor (13,57), motsvarande en ökning med 20 procent.

Driftöverskottet ökade med 15 procent för året och förklaras främst av att hyresintäkterna ökat med 14 procent drivet av ett större fastighetsbestånd, engångsersättningar för lämnade lokaler, indexering och investeringar i hyresgästanpassningar. Hyresintäkter i jämförbart bestånd ökade med 2 procent i jämförelse med föregående år. För fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna med 12 procent och driftöverskottet med 9 procent. Den svagare överskottsgraden under sista kvartalet härleds till ökad fastighetsskatt samt ett prioriterat ökat underhåll i våra fastigheter. Vi har medvetet under sista kvartalet 2025 genomfört en satsning på primärt tak, asfaltytor och skyddsrum.

Styrelsen föreslår en utdelning om 6,40 kronor per stamaktie (5,20) och 2 kronor per preferensaktie­ (2), att utbetalas vid fyra tillfällen. Total utdelning uppgår till 506 miljoner kronor vilket motsvarar 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt, i enlighet med utdelningspolicyn.

Verksamhet och konjunktur
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 22 miljoner kronor och 52 miljoner kronor för helåret. Även om nettouthyrning ofta innehåller ersättningar för investeringar kan man se viss korrelation över tid till efterfrågan i våra marknader. Jag upplever att hyresmarknaden långsamt blir bättre och att efterfrågan har ökat.

Fastighetsvärderingarna för året och kvartalet var positiva både avseende realiserade och orealiserade värdeförändringar. Den absoluta majoriteten av värdeförändringarna drivs av ett ökat kassaflöde. I samtliga orter och i samtliga segment var värdeförändringarna positiva sett till kassaflöde och vi riktar våra ansträngningar och fokus på NP3s kassaflöde.

I fråga om konjunkturen noterar jag att efterfrågan i svensk ekonomi växte på bred front mot slutet av 2025 och att lågkonjunkturen ser ut att kunna ebba ut i relativ närtid. Omfattande satsningar på totalförsvaret, inte minst i norra Sverige, driver tillsammans med bland annat tidigare genomförda räntesänkningar på den inhemska efterfrågan.

2026
Vi lever i en tid där världen i många avseenden präglas av instabilitet och oordning. Extremväder blir allt vanligare, såväl globalt som i Sverige, vilket medför kostsamma konsekvenser. Vi ser en geopolitik som tar nya vändningar och uttryck från ena dagen till den andra. Ska jag försöka se någon positiv effekt av den osäkerhet detta leder till är det att vi i dessa tider kommit dem vi är nära ännu närmre. Är det något som kan åstadkomma förändring och ge energi är det när människor tillsammans enas och strävar i samma riktning. Jag vill, trots världsläget, tro på en positiv framtid.

Jag ser inga dramatiska förändringar för NP3 eller vår marknad i närtid. Det är dock på sin plats att vara ytterst ödmjuk då detta snabbt kan förändras. NP3s ambition för 2026 är, återigen, att fortsätta stärka förvaltningsresultatet per stamaktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk. Vi ska fokusera på vårt kassaflöde på lång sikt och våga ta långsiktiga och hållbara beslut. Vi kommer med andra ord inte heller framgent att låta oss styras av intresset av kortsiktiga vinster. Målet om 12 procents tillväxt av förvaltningsresultatet per stamaktie och år ligger fast och jag ser goda förutsättningar att uppnå det målet för 2026.

Prognosen för 2026 års förvaltningsresultat, med nuvarande fastighetsbestånd och tillkännagivna förvärv och avyttringar uppgår till 1 180 miljoner kronor, vilket motsvarar en ökning med 7 procent i jämförelse med utfallet för 2025.

Som alltid vill jag passa på att rikta ett stort tack till all vår personal som dagligen lägger sitt engagemang i att fortsätta i den utstakade riktningen. Jag vill även tacka alla engagerade intressentgrupper och då framförallt aktieägare och finansiärer. Tillsammans ska vi fortsätta utveckla NP3 i en gynnsam riktning!

Andreas Wahlén

Länk till presentation av Bokslutskommuniké 2025, 6 februari 2026 kl. 13.00:

https://www.finwire.tv/webcast/np3-fastigheter/bokslutskommunike-2025/