NP3 Fastigheter Delårsrapport januari - september 2026
Januari - september
- Hyresintäkterna ökade med 11 % till 1 865 mkr (1 686).
- Driftöverskottet ökade med 11 % till 1 436 mkr (1 293).
- Förvaltningsresultatet ökade med 12 % till 934 mkr (832). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 11 % till 13,67 kr (12,37).
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 386 mkr (258).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 245 mkr (816) vilket motsvarar 18,63 kr/stamaktie (12,04).
- Periodens nettoinvesteringar uppgick till 2 725 mkr (1 323) varav 2 028 mkr (1 239) avsåg förvärv av fastigheter, 774 mkr (528) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnationer, 3 mkr (1) investeringar i intresseföretag och joint ventures, samt -80 mkr (-546) avyttrade fastigheter. Föregående år avsåg även 100 mkr förvärv av minoritetspost i dotterbolag.
Juli - september
- Hyresintäkterna ökade med 12 % till 639 mkr (572).
- Driftöverskottet ökade med 12 % till 523 mkr (467).
- Förvaltningsresultatet ökade med 12 % till 355 mkr (316). Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 11 % till 5,19 kr (4,68).
- Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 38 mkr (37).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 514 mkr (339) vilket motsvarar 7,77 kr/stamaktie (5,05).
- Periodens nettoinvesteringar uppgick till 417 mkr (361) varav 160 mkr (615) avsåg förvärv av fastigheter, 257 mkr (216) investeringar i befintliga fastigheter och nybyggnationer samt 0 mkr (-470) avyttrade och frånträdda fastigheter.
Vd Andreas Wahlén kommenterar
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 355 miljoner kronor (316) och för delåret till 934 miljoner kronor (832), vilket för båda perioderna innebär en ökning med 12 procent i jämförelse med föregående år. Ökningen härleds till ett högre driftöverskott från vårt fastighetsbestånd samt en lägre genomsnittsränta. Förvaltningsresultatet per stamaktie för delåret uppgick till 13,67 kronor (12,37), en ökning med 11 procent jämfört med föregående år. För kvartalet ökade förvaltningsresultatet per stamaktie med 11 procent till 5,19 kronor (4,68).
Driftöverskottet ökade med 12 procent under kvartalet, främst till följd av högre hyresintäkter, drivet av ett större fastighetsbestånd. I jämförbart fastighetsbestånd uppgick ökningen av hyresintäkterna till knappt 3 procent.
Prognosen för förvaltningsresultatet 2026 uppgår till 1 240 miljoner kronor, vilket är en oförändrad prognos jämfört med den som presenterades i samband med rapporten för andra kvartalet.
Verksamhet och konjunktur
Uthyrningsgraden uppgick till 92 procent, vilket är i paritet med samma period föregående år. Vakansvärdet har ökat något, framför allt hänförligt till vakanser i förvärvade fastigheter.
Nettouthyrningen för kvartalet uppgår till 3 miljoner kronor och för niomånadersperioden till 54 miljoner kronor.
Under kvartalet startades nya projekt med en prognostiserad avkastning om 7,4 procent med en volym som uppgick till 113 miljoner kronor. Total projektbudget för pågående projekt uppgick per rapportdag till 1 058 miljoner kronor med en prognostiserad avkastning om 7,9 procent. NP3 ser en fortsatt stabil efterfrågan i allmänhet. Samtidigt gör osäkerheten i omvärlden och volatiliteten på räntemarknaden att beslutsprocesserna tar längre tid, vilket i dagens läge är naturligt. Som alltid är det ett stort fokus på uthyrning – att konvertera vakans till kassaflöde.
Konjunkturen börjar så sakteliga ta fart och våra lokalkontor i Luleå och Trestad (Trollhättan, Vänersborg och Uddevalla) är de som tydligast ser tecken på det. Min bedömning är att återhämtningen fortsätter och breddas till hela vår region. Det bör därför finnas goda förutsättningar för oss att stärka såväl uthyrningsgrad som kassaflöde och att samtidigt fortsätta att öka hyresnivån utöver inflationstakten.
Transaktioner
Efter stor förvärvsaktivitet för NP3 under första halvåret har det tredje kvartalet mer präglats av att våra förvärv skall integreras i vår förvaltningsmodell.
Osäkerheten på räntemarknaden har gjort att hela transaktionsmarknaden svalnat något under kvartalet. För NP3 bedömer jag detta närmast som fördelaktigt – det är inte när marknaden är i sin peak som NP3 genomför sina bästa affärer.
Snittmarginalerna för skuld har fortsatt att minska men marknaden för icke säkerställd skuld har präglats av stor osäkerhet den senaste tiden. NP3 har inget skuldförfall i närtid och har en stark kassaposition för att kunna hantera kommande förfall. Idag ser vi en volatil marknad vad avser pris men en väl fungerande obligationsmarknad.
Framtid
I närtid ser jag ser inga större förändringar beträffande vår verksamhet och inte heller någon nämnvärd sannolikhet för någon betydande förändring av våra värderingsyielder.
Den oro som finns kan, liksom tidigare, snarare kopplas till konflikterna i vår omvärld, till klimatförändringarna och till hur den artificiella intelligensen kommer att användas. Detta är frågor som ligger utanför NP3s kontroll men det är frågor som kommer påverka oss i stor utsträckning. Därav följer vi utvecklingen noggrant och genomför kontinuerligt nödvändiga anpassningar.
Vi kommer fortsätta styra i den utstakade riktningen, med fokus på att stärka vårt förvaltningsresultat per stamaktie med bibehållen eller lägre operationell och finansiell risk och på vårt långsiktiga kassaflöde. NP3 ska fortsätta att ta långsiktiga beslut och avstå från kortsiktiga vinster när det sker på bekostnad av långsiktigt värdeskapande. Vi ska också fortsätta att stärka och ta till vara den lokala förankringen i våra marknader. Detta tillsammans med vårt yield gap (som för närvarande uppgår till cirka 3 procent) gör att NP3 enligt min bedömning även fortsättningsvis bör kunna uppvisa en tillväxt i enlighet med våra finansiella mål.
Jag vill avsluta med att som vanligt rikta ett stort tack till våra aktieägare, medarbetare och intressenter som kontinuerligt stöttar NP3. Ert engagemang har stor betydelse för vår utveckling.
Länk till NP3s Q3 presentation 16 oktober 2026 kl. 10.30: